要求继续履行合同咨询服务为先【广州合拓】

广州二手房交易过程中，一方-了怎么办？

  律师解答：问：房屋买卖合同中出卖人-，出卖人与买受人签订的合同是否仍有效，房屋继承人是否有协助过户的义务？

答：出卖人-后，出卖人与买受人签订的合同仍有效，出卖人的继承人继承房屋同时也继受合同的权利义务，应当协助买受人办理过户手续。当然，出卖人的继承人也有权依据房屋买卖合同要求买受人支付价款。

问：房屋买卖合同中买受人-，出卖人与原买受人签订的合同是否仍有效，买受人的继承人是否应当继续履行合同，支付-款？

答：买受人-后，出卖人与买受人签订的合同仍有效，买受人的继承人继承买受人的遗产同时也继受房屋买卖合同的权利义务，应当继续履行合同，支付-款。当然出卖人也应当继续履行合同配合过户。但买受人的继承人在继承了买受人的财产后却无力支付购房款的情况下，合同应当解除，解除合同的违约责任，由买受人的继承人在所继承的财产范围内承担。但法z院认为卖家未完全-抵z押情况也存在过错，且房屋价格上涨卖家没有损失，遂判z决卖家只需退回定金，双方-承担违约责任。

广州-人自己有房产足够还债，还需要-担z保人的房产吗？

  张律师解答：一般-不可以，连带-可以。

根据物权法的规定，担z保人的担z保属于人的担z保，人的担z保中又分为一般-和连带-，一般-的情况下，-人承担z-责任的前提是借z款人无力偿还，担z保人才承担z-责任。如果该担z保属于一般-，在借z款人有能力偿还的情况下，法z院可以-借z款人的财产，但不能-担z保人的财产。 连带-即双方对-的方式没有约定或者约定不明的情况下为连带-，或者明确约定-人承担连带-责任。此种情况下，-人可以要求借z款人或者-人承担付款责任，二没有先后顺序的-。在此种情况下，如果-人要求担z保人履行担z保义务，即使借z款人有能力履行而拒不履行，担z保人也不得以此对抗-人，而应履行付款义务，法z院可-担z保人的财产，工资亦在其内。邢某因自身原因无法办理247万元的银z行按揭-z款，其提出办理四成装修-z款的方式，与合同约定不符，李某有权-。

广州父母出巨资给儿子买房，算赠予还是借z款？

  张律师解答：根据具体案情，一般没有明确说明是赠予的话，法z院会认定为借z款。

相关案例：

2015年5月，儿子小陈在广州市番禺区购买了一处172平方米的房屋，总价为243万元，采用按揭-z款的方式付款，房屋权属为小陈单独所有。其父母在一年多的时间里分多次、不等额转账共计210万元给儿子小陈。儿子小陈与女z友结婚后当月就要求卖掉这套房产，父亲认为损害了他们夫妻俩的权益，儿子认为出售房屋是对其个-利的-，并没有损害父母的利益，为此父子二人各执一词，发生-。其次，未取得产权登记的房屋与违z章违z法建筑有本质的区分，根据《民z法通则》等规定，未取得产权登记并不影响对其所有权的确认。

法z院经审理后认为，结合当今现实情况，在年轻子女-成年，创业购房压力大，资金相对困难的阶段，有条件的父母给予儿子儿媳或者女儿女婿一定的资助也属正常。但从公序良俗角度来讲，不能将父母的资助认定为理所当然的赠与，这种坐享其成的思想，不能由法律所倡导和司z法裁判所确认。4、合同被撤销，返还财产、赔偿损失请求权的诉z讼时效期间从合同被撤销之日起计算。

210万元的一笔巨款，在没有财产-明确表示为赠与的情况下，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女应负有偿还义务。至于父母予以资助之后，是否要求子女偿还，系父母行使单方权利范畴，与-本身的客观存在无关。