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广州购买-房发生-可以-吗？

    律师解答：执行-是人z院对被执行人财产采取的一种执行措施和-执行行为，执行-所引致的-均不具有民事可诉性。

执行程序中的强制-，本质上如同查封、扣押、等措施，是法z院的一种执行行为。强制-中，-人实际处于协助法z院进行-的辅助人-，法z院应对-活动的相应法律后果负责。当事人认为法z院对-活动-不力的，应由法z院通过执行-程序予以纠正，而不能由被执行人通过对-人等提起民事的方式解决。但须注意的是，在法z院执行违z法建筑物时，不可将违z法建筑物的权属转移登记设为前置条件。

广州佛山买法z院-房限购吗？需要提供购房-明吗？

    律师解答：广州目前限购需要购房资格，佛山2015年5月1日起取消限购政策，不需要购房资格。

附：广东省高z级人z院、广东省住房和城乡建设厅、广东省厅关于印发《关于在审判执行、办理公证工作中落实住房限购政策的意见》的通知(2013年12月27日发布，2014年1月1日起施行)

-和省房地产市场调控工作要求，近年我省广州、深圳、佛山和和珠海等城市先后实旋了住房限购政策。为切实落实住房限购政策，现对审判执行、办理公证工作中涉及住房产权转移的问题提出如下意见：

  一、凡涉案住房在限购区域内且住房限购政策实施未办理过户登记申请手续，原告以履屋买卖合同、以房抵债协议等为由提起民事，请求被告协助办理住房所确权转移登琵至原告或第三人名下，该原告或第三人为自然人的；人z院应当在囱当事入送达《受理-通知书》的同时；建议购买此类房屋之前，先聘请律师做一个房产情况调查，搞清楚因为什z么原因-，现在房屋居住人的情况等后再决定是否购买。送达《提交<购房-明>;告知书》，告知其在举证期限内提交住房所在地房地产登记机构出具的《购房-明》。

  当事人在其他孛达成以房抵债协议的，或者申请确认调解协议，调解协议涉及房屋买卖、以房抵债的，按以上意见办瑗。

  当事人请求确认住房所有权归属或者达成确认住房所有权归属的调解协议，人z院认为可能规遂住房限购政策的，按以上意见办理。

  当事人不能提交《购房-明》的，人z院依照《合同法》第z一百一十条第z一项的规定对其办理过户登记的请求不予支持，对凋解协议的相应内容不予确认。

  二、人z院在实施导致》限购区域内的住房发生所有权转移的执行行为前执行依据要求办理住房所有权转移登记的除外，应当告知拟取得该住房所有权的自然人在指z定期限内提交《购房-明》。该自然人不能提交的，人z院不得实施相应的执行行为。

三、公证机构在办理涉及本意见第z一条规定的房屋买卖合同及其他具有以房抵债内容的合同、协议公证时，应事先告知公证申请人在办理过户登记时应具有相应的购房资格，不具有购房资格的申请人将自行承担无法办理过户登记的风险。

  四、当事人根据《提交<购房-明>;告知书》：向住房所在地房地产登记机构申请办理《购房-明》房地产登记机构应于十五个工作日内办理。

  五、本意见实行以前尚未审结的一、二审-和尚未执行终结的执行-，参照本意见执行。

  六、本意见自2014年1月1日起施行。

广州佛山买法z院的-房风险大，可以买保险吗？

   律师解答：可以

法z院-的房屋，低于市场价，而且不限购，在大城市受-程度-。但这类房屋也面临产权不清等诸多风险。如“轮候查封”、“产权不清”、“无/小产权”、“房产”等潜在风险，这可能会导致房产无过户。

2016年8月3日，z高院《关于院络司-若干问题的规定》的发布，使络司-成为近期关注的焦点。近日，国内首z家互联保险“众安保险”联合阿里巴巴旗下“闲鱼-”推出全国-针对络司-环节的保险产品——“拍房交易保障险”，这也是国内保险首z次嵌入司-场景，为司-房产的过户安全保驾-。在执行-中，如果被-的房屋已经出租，竞拍人即使竞拍成功该房屋，其对房屋权利的行使也会受到租赁合同的-，这-地影响了房屋-的成功率。

z高院的络司-的规定，填补了该领域的空白。z高院执行局-孟祥对此-，络司-作为-程序中处置财产的一种新措施，对破z解“执行难”，及时、有效兑现债z权益等方面有着重要作用。

根据--了解，目前在“司-平台”参加司-房产竞拍、且竞拍成的购房人，可通过“司-平台”跳转至天猫众安保险官z方-店购买拍房交易保障险，需要提醒的是，购买期限为竞拍成后次日24时前。

根据司-平台以往拍房的平均-成交价，“拍房交易保障险”分为150万、300万、700万、1000万四档不同保额产品，众安保险结合行业数据进行-，制定合理费率，对应保费依次为1500元、3000元、5500元、8500元。购房人可根据-房产的成交价自行选择不同保额投保。-过程中，案外人张某作为执行异议申请人向法z院提出执行异议，请求解除对抵z押产物的查封，并停止-。

购买该保险后，当被保险人竞拍拍房成后无取得房z产证时，便可向保险申请赔偿损失。-标准一般按照-成交价赔偿，z高不超过保额。

   律师提醒：记住买-房的主要风险不是办不了房z产证，而是收楼难。房z产证一般在付款后两个月就会出，但是收楼的时间就不确定了，有时候甚至需要打一个腾房-。不要误会了以为买了保险就收楼也没问题了。

广州买-房要交税吗？

    律师解答：要交。

-房的税费是按照二手房税费标准进行-。但在法z院-公告里一般只会注明标的物的评估价，而房产原购入价并不会公布。而-核实税费时，关于-部分是差额计税。买受人往往去到了--税费时，才知道自己应该-多少税费，有时候多则几十万元。这个风险，买受人应在购买前充分评估。如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到法z院执行局办理共同出资参与-申请和委托-手续。

后，提醒关注准备捡漏，又打算-z款的竞买人，在竞买-定要先去找相关银行-征z信，只有通过-，拿到意向书，并将该意向书交给法z院，那么当你成功竞买后，你才有可能-到款。