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广东农村土地承包给外村人需多少村民同意？

发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡镇人民政z府批准。

由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行-后，再签订承包合同。通过-、-、公开协商等方式承包农村土地，经-登记取得土地承包经营权证或者林权证等-的，其土地承包经营权可以-采取转让、出租、入股、抵z押或者其他方式流转。土地承包经营权通过-、-、公开协商等方式取得的，该承包人死z亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；农民集体所有的土地，由县级人民政z府登记造册，核发-，确认所有权。在承包期内，其继承人可以继续承包。

农业承包合同的违约方应承担哪些责任?

1向对方支付-，具体数额双方约定。

2如-不-弥补其损失，还应向对方赔偿-。

3农村集体经济组织视情况可收回发包项目。

承包合同变更和解除应履行哪些程序?

1当事人一方要求变更或解除合同，应当以书面形式通知对方，对方接到通知之日起10日之内必须答复，-不答复的视为同意。

2以书面形式订立协议，由双方当事人签字(盖章)，报乡农业承包合同主管-备案。

3对涉及面广、影响较大的承包合同的变更和解除，需通过集体经济组织成员(村民)-或成员(村民)代表会议讨论通过。

4造成-的，由责任方承担。

广东土地承包必须召开村民-吗？

《村民委z员会组织法》第十九条规定：“涉及村民利益的下列事项，村民委z员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：·····??????六 村民的承包经营方案。”这里指的是方案，且是村民的承包经营方案，并非具体的哪一宗承包合同。结合《农村土地承包法》可知，应当经村民会议通过的承包方案是指以“家庭承包方式”进行的承包。以“其它承包方式”进行的承包是否需要经过村民会议讨论通过呢？由此，法z院认定b村是以土地承包的名义，出售给村民土地用于建房，但是由于这部分土地未通过农村村民住宅建设用地审批，不属于宅基地，因此不能作为卖宅基地列入农民负担类-处理。

《农村土地承包法》第四十四条规定：“不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过-、-、公开协商等方式承包的，适用本章规定。”　第四十五条规定：“以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以-、-方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；互换土地承包经营权，承包人与发包人的关系虽有变化，但互换土地承包经营权的双方只不过是对土地承包经营权进行了置换，并未丧失该权利。以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。”

看来，法律并没有要求以“其它承包方式”承包的土地需要经过村民会议讨论通过。很多农村在以“其他承包方式”进行的承包z过程中经常采用的方式是公开“抬价”承包，这种承包方式完全符-律的规定，并没有违反法律、法规的-性规定。

由此可见，耕地承包是一定要召开村民会议的，而荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地承包可通过-、-等方式。

广州承包租赁的土地被征收了能赔多少补偿款？

咨询电话：张静，律师解答：按照《征收补偿办法》和租赁合同的约定来计算的。如下面这个-，按照《征收补偿办法》的规定，青苗补偿款是3万一亩。另承包合同约定青苗补偿款由经济社分20%，承包人分80%，终法z院判经济社支付青苗补偿款128万。再就是村民还未在这部分土地上建住房，还未构成非z法买卖土地的事实，因此也不应作为非z法卖地-进行处理。

判z决书节选：

关于马某、马某某要求按照3万元/亩的标准计算青苗补偿款问题。首先，对于马某、马某某承包涉案山地80亩后是否种植了丰产林问题，鹰某经济合作社提供了李某出具的《证明》到庭，因李某没有到庭参加诉z讼，且马某、马某某对该证据亦不予-，故无法确认该证据的真实性。退一步讲，即使该《证明》系真实的，但涉案山地在2013年已被增城政z府征收，在已被征收的山地上种植丰产林，且种植面积-60亩之广，显然与日常生活经验相悖。因此，对于鹰某经济合作社抗辩称涉案山地直至被征收前都没有开荒种植树木，原审法z院不予采纳。对于马某、马某某主张承包后种植了丰产林的事实，原审法z院予以采信。因涉案《承包荔城镇太平村英咀荒山合同书》约定：在承包期内，如或政z府征收开发该山地，双方应服从，到时涉及土地补偿款项全部归鹰某经济合作社所有，其他林木投资，经营利润等一切补偿归鹰某经济合作社20%，马某、马某某、李某占80%。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其-进行土地承包经营权流转。故鹰某经济合作社应向马某、马某某支付的青苗补偿款为128万元3万元/亩×80亩×80%÷3人×2人。