外村人买宅基地无效咨询 擅长宅基地买卖案律师

广州佛山打宅基地房买卖-厉害的律师

广东发生宅基地-可以通过哪些方式解决？

　　宅基地-的种类多种多样。案情：甲欲在两块宅基地上建房，但因总面积超出对农村宅基地面积之规定，无法为两块地办理集体土地使用权证，故甲与兄弟乙商议将其中一块宅基地使用权登记在乙名下。以-的双方当事人不同，可分为双方当事人都为公民的宅基地-和当事人一方或双方为或集体的宅基地-;以宅基地-的内容不同，可分为使用权界限不明确的-、公共宅基地或他人宅基地的-、妨碍他人使用权的-、毁损他人土地、房屋的-等。

怎样解决宅基地-?

　　我国《土地管理法》中对宅基地-的解决办法，主要有三种：

　　1、协商解决。《土地管理法》6条款规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。”据此规定，公民之间发生的宅基地-，应当先通过协商的方式加以解决。

　　2、行政解决。《土地管理法》6条第2款规定：“个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民z-或者县级以上人民z-处理。”该法还规定，土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民z-土地管理部门-停止、赔偿损失。

　　3、解决。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。《土地管理法》6条第2款规定：“当事人对有关人民z-的处理决定-的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人z院-。”这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的-，只与按照《土地管理法》6条和第53条的规定，先经过有关行政-的处理，对于处理决定-，才可以向人z院提起。否则，人z院不予受理。但对于土地的所有权或者使用权的，被-人可以不经行政-的处理，而直接向人z院-。

此外，宅基地-还可以通-民调解来解决。5、离休、-、-的-职工，复退-和华侨、侨眷、--持-证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。人们调解是指在调解委z员会(包括城市的居民委z员会和农村的村民委z员会)的主持下，以的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间-当事人进行说服教育、规劝疏导，促进-当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。人民调解是现行调解制度的一个重要组成部分，是我国法制建设的一项-z制度。

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广州哪些情况下村里可以收回宅基地？

  有下列情形之一的，由村民委z员会或农村集体经济组织报经原批准用地的人民z-批准，可以收回宅基地使用权：

一为实施村庄规划进行旧村改造需要调整住宅，新房建成后，-无正当理由不拆除旧房、退出原宅基地的；

二因公共设施和-事业建设等原因确需占用宅基地的；

三因户a口迁移等原因而停止使用宅基地的；

四一户拥有两处以上宅基地的，其多余的宅基地；

五未按照批准用途使用宅基地的。

因第二三四项规定的原因收回宅基地使用权，有地面附着物的，由村民委z员会或农村集体经济组织对原宅基地使用权人给予适当补偿，补偿标准根据地上附着物的评估价格，由村民会议确定。但是就合同无效给您造成的损失，以及您装修、翻建房屋和房屋的添附价值，您可以要求李某予以返还和赔偿。拒不交回或收回确有困难的，经市或-z-批准，可以由村民委z员会或农村集体经济组织实行有偿使用，有偿使用费标准为每年每平方米1-5元，具体标准按照同村同价的原则。影响村庄规划实施的，必须-拆除地上建筑物和其他附着物，腾出宅基地。

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广东合作建房合同起-应如何处理？

1、

当事人请求分配需经有批准权的人民z-主管部门批准而未经批准、未取得建设工程规划-或擅自变更建设工程规划的房地产项目利益的，人z院不予受理；已经受理的，裁定驳回-。

 2、 利用宅基地合作建房合同被确认无效后，房屋归宅基地两证一书的申办人所有；同时，由宅基地两证一书申办人将投资款及利息返还出资人。

 3、 超出规划建筑面积的房产，补办批准手续后合作双方对该部分房产的分配协商不成的，一方当事人请求按合作合同约定的利润分配比例分割的，-支持；对该部分房产增加的投资额的承担比例，协商不成的，应按约定的投资比例或利润分配比例承担。

 4、 当事人违反规划开发建设的房屋，被有关行政管理部门认定为违z法建筑并-拆除的，合同当事人对损失的承担比例协商不成的，应按双方过错大小、投资比例或利润分配比例确定。

 5、 合作建房合同约定仅以投资数额确定利润分配比例，一方当事人未按合同约定的比例出资，请求按合同约定的比例分配利润的，不予支持，双方利润按实际投资比例分配。

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广州房产赠与协议反悔-律师房产财产赠与撤销咨询

1、以赠与协议的形式买卖宅基地房有效吗？

  咨询：我想买一座宅基地房，后面听说宅基地房买卖不-，我们就签了赠与协议，再另外签了协议我给了对方二十万房款，请问这样有效吗？

律师解答：赠与协议无效。二协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡镇-或土地管理所等受理-提出处理申请。首先，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。你与卖方签订的私房无偿赠送协议，从形式上看卖方将系争房屋无偿给予受赠人你，但你又于同日回赠卖方二十万钱款。鉴于双方之间并无亲属、朋友等特殊身份关系，应当认定，该钱款为你从卖方处取得系争房屋所支付的对价。故你与卖方之间名义上是赠与合同关系，实质为买卖合同关系。宅基地房屋转让行为违反有关规定，应确认为无效。

2、买宅基地房后自己的户z口迁到了本村，买房有效吗？

   咨询：我在广州郊区买了一套宅基地房。后面因为与本村人结婚，户z口也迁到了本村，请问我之前买的宅基地房有效吗？

律师解答：根据我国国z务院《关于深化改革严格土地管理的决定》“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地”，城镇户z口的公民是不可以在农村购买房屋和宅基地的。根据《物权法》-52条规定，宅基地使用权人-对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权-利用该土地建造住宅及其附属设施。因为宅基地属于集体所有，所以宅基地的转让只能在本集体经济组织成员内进行。你并不是本村的村集体经济组织成员，因此，原则上不能购买该村的宅基地，但既然你购买了该村的宅基地，结婚后又把户z口也迁至该村，则你的购房行为有效。

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