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广州佛山农村集体土地买卖争议擅长宅基地房-的律师

广州农村宅基地房屋可以-z款吗？

　　我是一位农民，近几年在家中从事蘑菇种植行业，今年因行情不是-，-比较紧张，我想再建一个种植大棚扩大种植规模，就找到当地银行-z款。银行要我提供担z保，我提出用我的房屋作，可银行说法律规定农村宅基地不得，宅基地上的房屋与宅基地不能分离，当然也不能。如果事先未经房主同意，则不仅房屋归房主所有，改建、扩建的费用房主也不予补偿。请问，农村的房屋不能用作-z款吗？

　你好：

　　是指债z务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债a权人的担z保，在债z务人不履行债z务时，债a权人有权-以该财产折价或以-、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。我国《担z保法》规定，人所有的房屋和其他地上定着物，可以。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害、集体的利益和其他村民的-权益。可见，农民以其宅基地上的房屋应当是有效的。但该法还规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得。

　　根据此规定，虽然宅基地上的房屋是有效的，但权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债z务人不能清偿到期债z务，债a权人只能以房屋的建筑材料作为动产优先受偿，这样将房屋拆除而以建筑材料还债，无疑大-低了房屋的价值。

此外，国a土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中也规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。基于以上的实际情况和有关法律规定，金融机构一般不愿意接受人用农村房屋设定。5、因撤销、迁移等原因不再使用和已失去居住使用价值的房屋占用宅基地的。所以，建议你向银行提供其它形式的担z保，一般情况下也不要用宅基地上的房屋作。

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广州宅基地房屋相关-律师宅基地房屋修建--咨询

广东-擅自拆了我违建的房屋要赔偿吗？

    咨询：我在村里的空地上自己搭了个小房屋，花了8万块。后面-通知我拆除，我没拆，-就-了我。刚下来第二天，-就拆了我的小房子，材料也损毁了，请问我可以要求-赔偿吗？

律师解答：可以、虽然你擅自将房屋建在村集体的土地上，属于-行为，法z院也已你拆除房屋，清除树林，但是在书未生效前且未经法律程序，-擅自拆除并损毁原告建房屋的部分建筑材料，没有尽到合理小心的注意义务，对你的房屋造成了不-的损害，因此-应在过错范围内承担赔偿责任。对于多占的宅基地的情况，要予以纠正，即使因自然灾害等原因灭失，也不应当重新分配。

　  -是-群众自治组织，-管理本村的公共事务和-事业，包括管理本村的土地和其他财产。你擅自在村集体空闲地上建设房屋，有悖于村集体公共利益的实现，-有权让你拆除房屋和清除树木，返还土地。4、县市人民z-规定应当收回的其他宅基地的，按照具体情形给以补偿或者重新分配。但在法z院书生效和经法律程序拆除前，-擅自拆除并损毁原告建房屋的部分原材料，在实际的拆除过程中没有尽到合理小心的注意义务，对你的房屋造成了不-的损害，应当在因未能保存的原料损失范围内承担直接损失的民事赔偿责任，所以应结合评估的房屋价格8万元和双方的过错责任大小认定你应承担的数额。你是非z法-的土地，并且在-履行职务要求你拆除房屋后，没有拆除，所以你的过错较大，-没有尽到合理的注意义务，并且是在书生效前未经法律程序擅自拆除的，过错在后并且较小，所以你承担6万元，-承担2万元比较合适。

对于你主张的人工费及材料运费1万元，因你的房屋是非z法建筑物，并且即使-在拆除过程中尽到了合理义务，也不可能保留其价值，属于在拆除时必然损失的价值，不是因为-的拆除行为而直接造成的损失，所以对你的该项诉求不予支持。

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广州房产赠与协议反悔-律师房产财产赠与撤销咨询

1、以赠与协议的形式买卖宅基地房有效吗？

  咨询：我想买一座宅基地房，后面听说宅基地房买卖不-，我们就签了赠与协议，再另外签了协议我给了对方二十万房款，请问这样有效吗？

律师解答：赠与协议无效。首先，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。你与卖方签订的私房无偿赠送协议，从形式上看卖方将系争房屋无偿给予受赠人你，但你又于同日回赠卖方二十万钱款。法z院在审理过程中通常会综合考虑公平诚信原则，根据导致房屋买卖合同无效的过错情况，出卖人家庭成员-受益情况以及买受人现实居住情况，合理分配安置利益的归属，一般情况下，买受人可以获得安置利益中的大部分。鉴于双方之间并无亲属、朋友等特殊身份关系，应当认定，该钱款为你从卖方处取得系争房屋所支付的对价。故你与卖方之间名义上是赠与合同关系，实质为买卖合同关系。宅基地房屋转让行为违反有关规定，应确认为无效。

2、买宅基地房后自己的户z口迁到了本村，买房有效吗？

   咨询：我在广州郊区买了一套宅基地房。后面因为与本村人结婚，户z口也迁到了本村，请问我之前买的宅基地房有效吗？

律师解答：根据我国国z务院《关于深化改革严格土地管理的决定》“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地”，城镇户z口的公民是不可以在农村购买房屋和宅基地的。因为宅基地属于集体所有，所以宅基地的转让只能在本集体经济组织成员内进行。已经确定使用权的，由集体报经县级人民z-批准，注销其土地登记，土地由集体收回。你并不是本村的村集体经济组织成员，因此，原则上不能购买该村的宅基地，但既然你购买了该村的宅基地，结婚后又把户z口也迁至该村，则你的购房行为有效。

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广州宅基地房屋买卖合同无效后买方能得到什么补偿？

律师解答：

1、非同村村民合作建房分房协议无效；

2、协议无效后，出地方应当按市场评估确定的房屋整体现值扣除宅基地区位楼面地价后的价值补偿出资方。

案例：罗某为出地方，陈某为出资方，双方于1990年签订《合建住房楼协议书》，约定合建住房楼一幢2层，各占一层，建筑成本4万元以罗某的名义办理了宅基地证。2014年罗某向法z院提起要求返还房屋。

法z院经审理认为：《合建住房楼协议书》无效，陈某应当返还房屋给罗某，罗某应当返还陈某建房款并补偿陈某涉案房屋的建筑物价值，即按市场评估确定的房屋整体现值扣除宅基地区位楼面地价后的价值。涉案整幢房屋经评估整体价值为105万，其中宅基地区位楼面地价为100万，建筑成本价为5万元，罗某应当向陈某返还建筑成本5万元。法z院终：1、陈某返还所占罗某的房屋；2、罗某返还陈某建房款4万元。”第4款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予准许。3、罗某返还陈某建筑成本5万元。