改变土地使用性质咨询--「在线咨询」

土地征收-业务范围如下：

1、土地--；

2、土地确权-；

3、-批准征收土地行政行为--；

4、-市县-实施征收土地行为--；

5、补偿标准争议-；

6、补偿方式争议-；

7、土地补偿费所有权争议-；

8、青苗补偿费、地上附着物补偿费所有权争议-；

9、青苗、地上附着物补偿范围争议-；

10、截留安置补助费--；

11、土地补偿费分配方案争议-；

12、农民因-被追究刑z事责任-。

提供的如下土地-法律服务。

1、代理农村土地承包合同履行-；

2、代理农村土地承包合同收回-；

3、代理农村土地承包合同延长承包期限-；

4、代理农村土地承包流转-；

5、代理农村土地承包权资格-；

6、代理农村土地承包权分配标准-；

7、代理农村土地承包边界-；

8、代理农村土地承包方式-；

9、代理农村土地承包合同解除-。

10、代理宅基地土地权-

11、代理小产权房产权-

12、代理-安置房产补偿款-

13、代理二手房买卖-

14、代理其他土地房产-

广州农业承包-集体诉z讼中村如何推选代表人？

在农业承包-的诉z讼中，经常是一方当事人人数为10人以上。例如发包方将土地发包给本集体经济组织成员之外的单位或者个人，但是却没有经过村民会议2/3以上成员或者村民代z表-2/3以上村民代表的同意。这时村民如果要求-必须有一半以上的村民同意，因此-方人数众多。但是，确需变更土地用途的，则应在双方协商一致的基础上到-办理-的审批登记手续，否则，土地转让协议无效。按照我国民事诉z讼法的规定，一方人数众多，须推选出二到五名代表参加诉z讼。按照下列须序推选代表人：

   1首先由人数众多的一方的村民全体召开会议，推选出二到五名代表人，由全体人员以书面形式签字同意并整理推选出的代表人参加诉z讼的推选材料，并向法z院提交；

   2如果推选不出代表人，则由人民z法z院提出代表人名单，再由人数众多的村民协商确定代表人；

   3如果对法z院提出的代表人名单还是不能协商确定，则由人民z法z院在共同承包人中指z定代表人。

   应当注意的是，在诉z讼过程中，每个诉z讼代表人还可以委托一至二个诉z讼代理人参加诉z讼。另外，按照法律的规定，诉z讼代表人的诉z讼行为对全体已方人员发生效力，但代表人变更、放弃诉z讼请求或者承认对方当事人的诉z讼请求，进行和解，提起上诉、反诉，都必须经所代表的当事人同意，否则对他们不发生效力。根据《--农村土地承包法》第42条的规定：承包方之间为发展农业经济，可以自愿联合将土地承包经营权入股，从事农业合作生产。

广东承包方违反土地用途规定发包方可收回土地吗？

承包合同约定或者土地承包经营权证等-z记载的承包期限短于农村土地承包法规定的期限，承包方请求延长的，-支持。承包方违反农村土地承包法规定，将承包地用于非农建设或者对承包地造成永z久性损害，发包方请求承包方停止-、恢复原状或者赔偿损失的，-支持。律师解答：根据《--土地管理法》及2003年3月1日起实施的《--农村土地承包法》的规定，农民集体所有的土地-属于农民集体所有的，由村集体经济组织或村民委z员会作为发包方对外发包。发包方根据规定收回承包地前，承包方已经以转包、出租等形式将其土地承包经营权流转给第三人，且流转期限尚未届满，因流转价款收取产生的-，按照下列情形，分别处理：

一承包方已经-收取了流转价款，发包方请求承包方返还剩余流转期限的流转价款的，-支持；

二流转价款为分期支付，发包方请求第三人按照流转合同的约定支付流转价款的，-支持。

　　承包方交回承包地不符合规定程序的，不得认定其为自愿交回。土地承包经营权流转中，本集体经济组织成员在流转价款、流转期限等主要内容相同的条件下主张优先权的，-支持。但下列情形除外：

一在书面公示的合理期限内未提出优先权主张的；

二未经书面公示，在本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。

广东未经许可擅自改变土地用途的转让协议无效

土地作为一种特殊商品，在现如今的流通领域已经司空见惯。但是，确需变更土地用途的，则应在双方协商一致的基础上到-办理-的审批登记手续，否则，土地转让协议无效。近日，法z院-判z决原告程某与被告王某签订的土地、林地转让协议无效，被告王某依该协议受让的林地、农村土地返还给原告程某；原告程某返还被告王某转让费15万元。在返还土地的经营权时，应注意结合农村实际及农时，从有利于生产和收获，将损失降到z低限度的原则。

　　2012年6月18日，程某与王某签订土地转让协议，约定程某将其屋后两根枫树以后及房屋东边菜地的脊岭以东，房屋西边大枞树以西的所有内山地、林地经营权转让给王某，转让费15万元，转让时间8年，程某无权干涉王某正常开发经营。当日，王某将转让费15万元交给陈某。事后，双方未办理土地使用权转让审判手续。转让土地承包经营权耍经发包人同意，而不像转包、出租、互换只需向发包人备案。而后，王某将受让的土地、林地实际用于采z矿及道路通行等非农业用途。

法z院经审理认为，依据《--物权法》之规定，将土地承包经营权采取转让方式流转，不得将承包地用于非农建设。建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当-经有关行政主管部门批准。法z院遂-作出如上判z决。土地承包经营权是农民基本的生活保障，因此，有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，才可以转让土地承包经营权。