-开发商退款咨询-「在线咨询」

广州商品房别墅漏水 -收楼维修-请律师

广州新买的商品房漏水能退房吗？

 对于楼体漏水的问题，业主普遍关心的是能不能退房的问题，根据我既往经验，要全a面客观的分析各个楼房具体情况，提出不同的解决方案，一味的主张退房可能无法实现业主的主张。

房屋漏水情况要分三种情况看待：

第a一种情况是房屋主体结构不合格引起的漏水，这种情况下可以主张解除合同。根据《a高人a院关于审理商品房买卖合同--适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，-支持。咨询：我前段时间看中了一个楼盘，在销售人员的极力下，就签了份认购书，交了5万定金。

第二种情况是房屋非主体结构不合格引起的漏水，且-影响正常居住的，也可以主张解除合同。根据《a高人a院关于审理商品房买卖合同--适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋问题-影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，-支持。三、手写、手填等“非格式条款”具有优先适用性，若有特殊约定事项应以书面形式明确载入合同文本。

第三种情况是房屋非主体结构不合格引起的漏水，但不影响正常居住的，则一般不能主张解除合同。根据《a高人a院关于审理商品房买卖合同--适用法律若干问题的解释》第十三条交付使用的房屋存在问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；律师意见：延期不超过一年的情形，开发商应在房屋交付后3个月内办理房a产证，未办理的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。出卖人-修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

对于如何理解分析主体结构与非主体结构，要按照建筑工程角度去看，而去判断到底有没有问题是经相关房屋鉴定机构鉴定的，而不是业主凭自己的肉眼、感觉去判断的，这种情况下问题倒是好解决一点。但是对于非主体结构问题引起的漏水情况是否影响正常居住，法律没有具体明确规定，这是很多业主困惑的地方，对此实践中处理的结果不一，如何能-的维护业主利益，则需要-房地产律师收集证据，法律分析并完整呈现给法a院后，争取法官理解，终支持业主的主张。三、开发商擅自扩大用地范围，审批出的只有一万平方米，实际建造却超标。

广州张静律师多年来代理大量房产-，有丰富的执业经验，事人一致-。特擅长二手房买卖-，商品房买卖-，宅基地房屋买卖-，征a地-补偿-及商铺租赁与买卖--，收费优惠，欢迎咨询。

广州增城房地产律师事务所 萝岗区房产律师

广州开发商交楼时要提供房屋面积测绘资料吗？

    开发商交付商品房时，还应向购房人出示该商品房的实测面积数据。

   依据《商品房销售管理办法》第三十四条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。”

   对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同约定进行结算；二、买方还可以按照房屋买卖合同中约定的违约条款要求对方支付-。另外，物业管理公司也是依据商品房的实测面积数收取物业管理费的。

   义务三：向购房人提供《住宅保-》和《住宅使用说明书》

   根据建设部《商品住宅实行住宅保-和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅保-》和《住宅使用说明书》。”

    开发商交付房屋时，若未向购房人提供上述两项文件的，购房人有权-接收此房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

广州张静律师多年来代理大量房产-，有丰富的执业经验，事人一致-。特擅长二手房买卖-，商品房买卖-，宅基地房屋买卖-，征a地-补偿-及商铺租赁与买卖--，收费优惠，欢迎咨询。

广州天河区花都区房屋-律师

一、开发商没有预售-签订的合同有效吗？

  出卖人未取得商品房预售-明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在-前取得商品房预售-明的，可以认定有效。

二、房地产广告宣传与实际不符要承担违约责任吗？

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。为顺利卖房，郑先生夫妇多次与房管局、房地产交易a中心等进行-，希望能解除-。

三、签订了认购书不买房了定金能退吗？

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担a保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；若合同中没有约定-，你可以按照已付购房款总额，参照-银a行规定的金融计收--a款利息的标准，要求开发商支付-。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

律师提醒：实际中，双方对商品房买卖正式合同条款无法达成一致这种情况可以要求退定金等，其他情况都不能退。

四、认购书哪些情况下可认为是正式合同？

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。