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广州哪些房屋买卖合同是无效的？

当心七种无效的购房合同

　　1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《通则》的规定，无民事行为能力人由其---代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其---代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

　　2.---行为能力人未取得---代理人的同意签订的房屋买卖合同。---行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进屋买卖应当由其---代理 人代为签订合同或取得---代理人的同意。没有---代理人的同意，---行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

　　3.以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以---事实或------等欺---手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

　　4.以---的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐而签订的房屋买卖合同。

　　5.乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，---对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

　　6.双方当事人---，损害、集体或他人利益所的房屋买卖合同。是指双方当事人故意，损害国这、集体或第三人的利益签订的合同无效。

7.当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，订金能退吗咨询，亦认定为房屋买卖合同无效。

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广州商品房别墅漏水 ---收楼维修---请律师

广州新买的商品房漏水能退房吗？

 对于楼体漏水的问题，业主普遍关心的是能不能退房的问题，根据我既往经验，要全a面客观的分析各个楼房具体情况，提出不同的解决方案，一味的主张退房可能无法实现业主的主张。

房屋漏水情况要分三种情况看待：

第a一种情况是房屋主体结构不合格引起的漏水，这种情况下可以主张解除合同。根据《a高人a院关于审理商品房买卖合同------适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，---支持。

第二种情况是房屋非主体结构不合格引起的漏水，且---影响正常居住的，也可以主张解除合同。根据《a高人a院关于审理商品房买卖合同------适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋问题---影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，---支持。

第三种情况是房屋非主体结构不合格引起的漏水，但不影响正常居住的，则一般不能主张解除合同。根据《a高人a院关于审理商品房买卖合同------适用法律若干问题的解释》第十三条交付使用的房屋存在问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人---修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

对于如何理解分析主体结构与非主体结构，开发商变更规划咨询，要按照建筑工程角度去看，而去判断到底有没有问题是经相关房屋鉴定机构鉴定的，而不是业主凭自己的肉眼、感觉去判断的，这种情况下问题倒是好解决一点。但是对于非主体结构问题引起的漏水情况是否影响正常居住，法律没有具体明确规定，这是很多业主困惑的地方，延期交房---计算咨询，对此实践中处理的结果不一，如何能---的维护业主利益，则需要---房地产律师收集证据，法律分析并完整呈现给法a院后，争取法官理解，终支持业主的主张。

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