宅基地买卖继承法律咨询-广州海珠区咨询-打宅基地---好的律师

1、借用别人名义建的宅基地房归谁？

  案情：甲欲在两块宅基地上建房，但因总面积超出对农村宅基地面积之规定，无法为两块地办理集体土地使用权证，故甲与兄弟乙商议将其中一块宅基地使用权登记在乙名下。后甲以乙的名义办理了该宅基地的集体土地使用权证，并出资在该宅基地建房一幢，房屋产权证也登记在乙名下。后来甲要出售该房屋，乙---过户，二人遂对房产权属提---争。

律师解析：以乙之名义办理该宅基地的集体土地使用权证的行为，属甲乙双方---、---实情、---取行政---审批的违a法行为，违a法行为自实施起无效，故甲乙二人均不对该宅基地享有使用权，该地仍属村集体所有。地上房屋系甲出资建造，甲对地上房屋享有所有权，但甲系在其不享有使用权的土地上建造房屋，属中的“附合添附”行为，根据房地产交易“房随地走、地随房走”的原则，甲不享有该房屋的完全的所有权，土地及房屋应由村收回，但可由村给甲适当补偿。

2、共同出资建的宅基地房---时怎么分？

韩梅---要求与丈夫徐磊---。庭审中，双方对---、子女抚养问题达成了协议，但在分割家庭财产时，两人对修建在韩梅父亲韩某宅基地上的自建房如何分割产生了分歧。韩梅认为修建在其父宅基地上的自建房属于己方所有，但徐磊认为自建房属于夫妻共同财产。那么，在岳父宅基地上的自建房，所有权归谁呢？

法z院审理后认为，韩梅要求---，徐磊表示同意，法z院予以准许。对韩梅夫妇曾居住的90平方米房屋，虽是夫妻二人出资兴建，但宅基地是韩某的，所以所有权归韩某所有，韩梅夫妇只享有该房屋的债a权。因此，该房屋不是韩梅夫妻共同财产，是共同债a权。在分割该债a权时涉及房屋评估问题，而在韩梅和徐磊的---案中，评估案外人韩某的财产可能损害第三人的利益，因此韩梅与徐磊可另行处理该债a权。法z院驳回了徐磊要求分割90平方米房屋的诉求。

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广州农村宅基地上自建房屋买卖合同有效吗？

  近年来，随着人口流动性的增强，城市建设的不断推进，农村房地产市场也日趋活跃，农村住宅的买卖数量明显上升，此类房屋买卖合同是否有效成为认定的一个难点。

目前实务中对农村房屋买卖的---观点是认为这类买卖合同属于无效合同。

　　房屋必须依附于土地的这一特性，导致其必然地属于土地的重要成分，“房屋和土地一体---”原则得到了法学界的广泛认同。---房屋的同时土地使用权一并---，反之，---土地使用权则土地之上的房屋同时---，这一作法在我国《物权法》82条也得到体现;该条规定，---法z院评估结果咨询，以建筑物的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并，以建设用地使用权的，该土地上的建筑物一并。

而根据我国

《土地管理法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有，由农村集体经济组织或者村民委z员会经营、管理。宅基地使用权是农民作为集体经济组织成员享有的权利，这一权利与集体经济组织成员这一特定的身份关系相关联，如果允许任意转让，将影响到农民基本的生存权利和居住权益，终---农村集体经济组织生产经营活动的稳定和谐。因此，为保障农民“居者有其地”的权利不受，目前尚不能允许农村宅基地使用权转让。

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