集体土地租赁---律师(图)-土地转让律师-黄埔区咨询

尚未取得土地使用权证的土地---法z院管吗？

  律师解答：尚未取得《国有土地使用权证》，租赁合同无效咨询，只取得了《建设用地批准书》，不属于已发证后的土地权属争议，仍然需由政z府先对土地使用权进行确认，---后才可以提起行政诉z讼。

判z决书节选：

本院认为：《土地权属争议调查处理办法》第四条第z一款规定：“县级以上国土资源行政主管部门负责土地权属争议---以下简称争议---的调查和调解工作；对需要---作出处理决定的，拟定处理意见，报同级人民政z府作出处理决定。”据此，被告具有对原告提出的土地权属争议申请进行处理的职责。

本案被诉的行政行为是被告作出的土地权属争议---不予受理决定，法z院---的是该不予受理决定的---性。《土地权属争议调查处理办法》第十四条规定：“下列------争议---受理：一土地------；。因此，被告认定涉案土地已经明确土地使用权故决定对原告提出的调处申请不予受理，属于认定事实不清、适用法律错误，本院予以撤销。原告提出的土地使用权调处申请不属于《土地权属争议调查处理办法》第十四条规定的---争议---受理的情形，被告应当对原告的调处申请予以受理并作出处理意见。原告请求撤销涉案不予受理决定的主张有理，本院予以支持。原告请求确认涉案国有土地使用权归其所有属于人民政z府---调处的范畴，不属于法z院行政诉z讼的审理范围，本院不作---。

律师解答：无效。出租集体土地或上盖房屋必须经过社员---讨论决定

法z院认为：某四社是集体经济组织，土地转让律师，涉案厂房属被告某四社成员集体所有，根据《------村民委z员会组织法》第二十四条第z一款第八项规定，以借---、租赁或者其他方式---村集体财产的事项涉及村民利益，需经村民会议讨论决定方可办理。因此，本案争议焦点：涉案合同是否经过社员---讨论决定。徐某提供的社员签名表原件没有明确地块性质，没有落款时间，也没有明确合同主体及合同具体内容，表决事项不明确，难以证明涉案合同经社员---表决通过。而且同一份社员签名表适用于徐某与某四社签订的三份合同，明显存在不合理。因此，对徐某主张涉案合同经过社员---表决通过的意见，黄埔区咨询，法z院不予采纳。因涉案合同未履行---决议程序，损害了某四社全体成员的---权益，故---确认某四社与徐某2011年7月18日签订的《租赁厂房使用协议书》无效。

综上所述，原审法z院依照《------合同法》第七条、第五十二条第五项，《------村民委z员会组织法》第二十四条第z一款第八项的规定，判z决如下：“确认被告广州市白云区某经济合作社与被告徐某于2011年7月18日签订的《租赁厂房使用协议书》无效。