车位买卖---咨询-广州花都区咨询-商品房买卖---律师

广州番禺区白云区天河区厉害的房地产律师

广州看房时承诺有优惠，交了定金优惠变少了怎么办？

  方先生看楼时售楼人员答应有优惠，交纳定金后给了---，但---未标明金额---的金额。谁知签合同时---价值从5千降为2千。幸好方先生手上还有一张开发商的销售公告，上面写明房屋总价为59.9万，如果销售券的金额是200则房屋售价应为60.2万。法a院据此认定开发商违约，双倍返还定金。

随着近年来房地产市场呈现的繁荣景象，商品房销售---也不断出现。律师提醒广大购房者，在商品房预售中，售房人与购房人在签订正式预售合同之前往往要先签订一份房屋预售认购书，由购房人向售房人---一定数额的定金。在法a院审理的---中，经常遇到当事人双方因种种原因未能签订正式买卖合同，而对定金是否返还或是否双倍返还发生争议。

在现实生活中，许多购房者根据楼盘宣传广告前往看房时，在售楼人员的一些颇具吸引力的“描述”下，往往容易对房屋产生“好感”而冲动签下认购书交付定金，到后却发现“不是那么回事”，开发商---销售咨询，但为了不浪费定金还是不得不低头。通过以上案例，法a院建议购房者要谨慎分析销售人员的***手段，交付定金时要“三思而后行”，订金能退吗咨询，避免因一时头脑---而被“---”，同时对于以上案例中销售人员的给予优惠价格、可以办理按揭等口头承诺，为了防止口说无凭，可将这些内容明确写入认购书，并约定一旦这些约定不能实现的后果，避免后续产生---导致---。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，广州花都区咨询，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州番禺区黄埔区房屋规划问题---打---律师

广州如何看待商品房销售广告的法律效力？

　　a高人a院《关于审理商品房买卖合同------适用法律若干问题的解释》第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。

　　也就是说，广告宣传资料的性质为要约邀请，只是基本的吸引眼球的宣传而已。但如果作出符---定条件的广告宣传，就应该被认定为要约，商品房宣传资料属于购房合同内容，要同时符合以下两个要件：

　　一商业广告宣传资料的内容符合“出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定”。

　　二对合同的订立和---的确定有重大影响。

只要商品房广告宣传资料的内容同时符合上述两个条件，购房人一旦承诺购房，车位买卖---咨询，该商品房广告宣传资料的内容就变成商品房买卖合同的组成部分，而不论该广告宣传资料内容是否载入商品房销售合同之中。销售方如果违反该广告所作出的说明和允诺，便构成违约，要承担相应的责任。

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