遗嘱继承争议律师(图)-继父母Z子女继承咨询-广州南沙区咨询

广州如何向法z院申请老年人为无民事行为能力人？

    通过代理及研究多起申请宣告无民事行为能力人及指z定、变更监护人---后，总结起来这类---有一下要点，在办理这类---时必须注意：

1、宣告公民为无民事行为能力人、---行为能力人，意味着从法律上确定一个人的能力，关乎被申请人的---，一旦被宣告被申请人为无民事行为能力人，那么他除接受权利之外的其他民事行为行为都无效，相当于一个“废人”。如果错误的被宣告，将---影响被申请人的生活。

2、申请人应当为被申请人的近亲属父母、配偶、成年子女、兄弟姐妹、祖父母外祖父母、孙子女外孙子女或其他利害关系人。

3、法z院受理后，应先经过被申请人所在单位或者---、居委会指z定。

4、按照顺序指z定，---顺序监护人中有符合条件的人的，不得指z定后一顺序的监护人，也不应同时指z定不同顺位的监护人。

5、可以由法z院委托鉴定，也可以由申请人自行委托鉴定，根据病历等可以确定其行为能力的可以不鉴定。

6、监护人可以是同一顺位监护人中的数人。

7、同一顺位监护人有数位的，人z院应征求各监护人的意见。

8、被指z定的人应当有监护能力。

9、证据一般有：病历、鉴定意见、诊断报告、事故认定书、居委会---证明、单位证明、监护协议书、家庭会议记录等。

10、鉴定时间的长短影响整个程序的时间长短，快也不会早于三个月。

11、一审终审，可以申请再审。

12、没有证据的情况下，变更监护人比较困难。

13、夫妻---之后，父母仍然是子女的监护人，如果一方------子女的---权益，另一方可以申请予以暂时剥夺。

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广州父母可以出售未成年子女名下的房产吗？

    咨询：我父母---前将其名下一套房产赠给刚满10周岁的孙子所有，并办理了房屋产权登记，将该套房屋登记在孩子名下。现因小孩上学离家太远，我想把这套房屋卖掉并在学校周边另购买一套房屋。请问，我作为孩子的父母，有权---该套房屋吗？能否正常办理过户登记？　　

律师解答：根据有关法律规定，---属于法律上规定的无行为能力或---行为能力人，---的大部分行为都需要由监护人来代理。根据法律规定，---的---监护人首先应当由其父母担任，父母有权利也有义务对未成年子女的人身、财产和其他---权益承担---和保护责任。

监护人------财产有严格的法律---。出于对---利益的保护，《通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他---权益，宅基地上盖房屋继承咨询，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者---被监护人的---权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。根据以上规定，只有为了---的利益，监护人才有权处理---的财产，因此，父母作为未成年子女的监护人只有在满足一定的条件下，才可以------的房产，即“为了---的利益”。

对于“为被监护人的利益”的具体情形，---还未作出相应的规定。根据实践中有关做法，笔者认为，生活中的以下情形可以视为符合“为被监护人的利益”的情形：

作为监护人的父母为---支付学费、、未成年子女自身行为造成他人人身或财产损害要赔偿、---的房产遇------，作为监护人的父母与---部门签订房屋---补偿协议、出售旧房来为---购买新房---居住条件等情形。

你所说的为孩子上学方便变卖其房产并购置新房的，只要新购买房屋价值不明显低于原房屋价值，且给孩子上学提供明显便利的，应该属于“为被监护人的利益”的情形。

另外，法律对于---房屋过户登记也有---规定。《房屋登记办法》第十四条规定，---的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请---房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因------房屋申请登记的，还应当提供为---利益的书面---。因此，因------房屋申请办理登记的，应提交有关为---利益的书面---和证明，否则，登记---将不予受理其登记申请。

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