网签合同与三方合同不一致咨询-广州合拓-越秀区咨询

广州二手房买家没有购房资格，卖家同意，合同解除算谁违约？

    张静律师解答：一般由于双方协商一致造成合同签订不完善的情况，法z院都会认定双方都有过错，互不承担违约责任。如下面这个---，买家没有购房资格，合同约定买家可第三人过户，此情况买家存在过错。后买家取消提前还---申请，仍然要求买家垫z资赎契。终法z院认定双方都有过错，互不赔偿。

判z决书节选：

法z院认为: 欧买家不具备广州市购房资格，虽然欧买家陈述可以过户到自己的公司或其他具备购房资格的朋友名下，但欧买家并未提交充分证据证明其将实际购房人告知胡卖家，故欧买家对于合同的不能履行存在过错。合同履行过程中，欧买家向胡卖家支付定金，---契税及办理涉案房产产权---，但胡卖家并未将办理提前还---的情况告知欧买家，在其已经取消提前还---的申请后，仍然要求欧买家代为偿还---z款违反合同约定，且其明知欧买家没有购房资格，仍然签订房屋买卖合同，对于合同不能履行亦存在过错。根据《合同法》第z一百---的规定:“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”。本案中，买卖双方对于合同不能继续履行均存在过错，网签合同与三方合同不一致咨询，因此，双方应对各自的过错承担责任，故买卖双方要求对方支付---的诉z讼请求，法z院均不予支持。

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广州二手房买家超期未取得同---书，要如何赔偿卖家？

    张静律师解答：如买家迟延取得同---书，且在合同约定的宽限期内一般10-15天，期间支付------，但卖家仍不能解除合同仍未取得，则卖家可以解除合同。但---如约定过高的，法z院一般都会降低。如下面这个---，合同约定的---是---10个点87万，终法z院认为没收定金30万已---弥补卖家损失，于是将---降至30万，刚好抵扣定金，互不找补。

判z决书节选：

法z院认为，关于张买家是否应向梁卖家支付---及如何支付的问题。如前所述，张买家---支付首期款已超过十日，依据双方在《房屋买卖合同》中的约定，梁卖家有权要求张买家支付成交价10%的---。关于---标准，虽然合同约定以成交价10%的标准计算，但从本案双方的实际履行情况来看，从合同履行伊始，便出现张买家因资金问题而无法按期履行付款义务的问题，梁卖家在明知该情况下仍选择对此作出适度容忍，并与张买家协商变更合同约定，延长履行期限，张买家亦有通过变更申请按揭---z款人、申请------z款等途径筹金，故张买家并不存在------履行合同义务的情形，本院据实将合同约定的---标准调整为30万元。因梁卖家表示同意将其已收取的定金与---一并处理，两项抵消后，梁卖家无需再向张买家返还定金30万元，张买家亦无需另行向梁卖家支付---。

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