咨询----租赁合同无效律师-欠缴的物业费谁付咨询

广州---金转为定金如何认定？

张静律师解答：---金并不是法律名词，法律上并没有---金这个说法，所以如何处理按照双方的约定来，---金不是定金。如下面这个---，双方约定房屋价格经双方确认后，---金就转为定金。后卖家通知了出售价格，买家又协商了一些细节，欠缴的物业费谁付咨询，终双方未签订房屋买卖合同。买家---返还---金100万，卖家认为价格一旦达成，---金就转为定金不退了。终认定价格要经书面的房屋买卖合同写明才能认定达成一致，没签合同说明没达成一致，卖家返还---金100万。

书节选：

本案争议焦点为：创某公司是否应向李买家退还100万元。---，租赁合同在抵z押权之后咨询，双方于2021年10月14日签订的《认购卡》约定“如双方未能达成交易，出售方通知买受方即日起7个工作日内退还---金100万元。出售方如不能在约定期限内退还---金，出售方需按银行同期利率的2倍按日计息给买受方”及约定“此单位价格经买卖双方确认，则---金转为定金”，结合上述约定可以认定双方在《认购卡》中约定退还100万元的条件是双方未就案涉房屋交易的交易价格协商一致及未能达成终交易。虽然创某公司提供的---反映双方在《认购卡》约定的“终价格出售方将于2021年10买卖合同并固定案涉房屋交易价格，租赁合同在抵z押权之前咨询，创某公司主张案涉100万元---金已转为定金、该100万元无需返还，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。本院结合《认购书》的约定，判令创某公司向李买家退还100万元及支付利息。

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广州小区未通邮符合交房条件吗？

  张静律师解答：符合，现实中即使小区没有通邮，也有快递公司提供邮寄服务，不影响房屋正常使用。

判z决书节选：

法z院认为，关于涉案房屋是否通邮问题。根据诉z讼中，航某公司提供的证据可知，航某公司在约定的交楼时间之前已向公z安部门申请涉案房屋的门牌号，速递公司已可依据门牌号寻找到具体业主房屋。邮政部门虽然回复法z院涉案小区于2019年7月29日具备通邮条件，但涉案房屋在约定的交楼时间并不因未通邮而影响实际居住使用。而且，航某公司也为涉案小区提供邮件收发代收登记业务，亦有邮政速递公司在邮政部门回复的通邮时间前通过航某公司代收送达邮件。故，对陈买家认为涉案房屋在约定的交楼时间未永z久通邮而认为航某公司构成---交楼的违约，本院不予支持。

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