开发商延期交楼咨询-广州南沙区咨询-房地产---律师(查看)

广州购房人---开发商办理---时，房屋已经被了怎么办？

   张静律师解答：如果签订商品房买卖合同的时间在先，权人就不能主张权。如下面这个---，陶某2013年买商品房，由于当时没有购房资格就没有办理---。开发商2018年将房屋给其他公司。后陶某---开发商和权人公司配合办理---，就支持。

书节选：

   认为，根据本院查明事实，陶某与云某公司销售代理人颐某公司签订《认购书》和《商品房购房协议》时，并未取得购房资格，购房协议对此为其后广州市房管局规定的网签合同版本的签订进行了约定。两份协议虽然未有云某公司加盖公章，但陶某所付案涉房屋的购房款实际已由颐某公司收取，陶某履行了支付购房款的合同主要义务，云某公司已履行了交付案涉房屋给陶某使用的合同主要义务，陶某与云某公司双方房屋买卖合同关系已经成立并已经生效。在陶某取得购房资格的情况下，新房户型变化咨询，陶某要求云某公司按房地产交易行政管理部门的要求签订网签合同版本、办理网签备案手续，符合双方所设房屋买卖合同关系的目的。依陶某提交的《购房资格房屋的登记涂销手续有理，本院予以支持。

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广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

广州买房的话，必须先网签再申请吗？

张静律师解答：是的，有的程序，广州南沙区咨询，买卖双方必须先提交网签合同，等中心对买家的---通过后，开发商延期交楼咨询，买卖双方再去中心对合同进行面签。如下面这个---，房屋买卖合同约定买家须在签订房屋买卖合同后10天内申请，但实际上买家花了3个月才办好网签手续，然后才能申请。也就是说，买卖双方签订合同的时候，没搞清楚的时间和程序。卖家抓住这一条说买家违约了，经---后认为双方合同在事实上不可能履行，但买家一直积极地配合中心申请，卖家之前不提异议，现在在要求解除合同，不应支持。驳回卖家要求解除合同的请求。

书节选：

   本案需要处理的是：徐卖家以梁买家未依约支付首期款及办理手续义务构成---违约为由，要求确认涉案买卖合同于其发出解约律师函之日2021年6月18日解除是否成立。本案房屋交易约定的买方类型为，则流程应符合相关规定。对徐卖家对情况提出的申请，本院已通过广州住房管理中心查到相关规定。根据其中《广州市住房管理中心关于印发广州住房个人购房实施办法的通知》穗中心规字﹝2021﹞1号第十六条有关“经中心审核同意的，由中心从上述买卖双方已协商预约“面签”时间的事实可知，梁买家申请的已通过中心的资格---，且在此过程中，徐卖家亦给予了相应配合。综上，本院认定梁买家不构成违约。

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