擅长集体土地---律师(图)-土地---处理咨询-萝岗区咨询

律师解答：无效，出租集体土地必须召开村民会议，三分之二的村民出席，过半数同意合同才有效。

判z决书节选：

本院认为，《------村民委z员会组织法》第二十四条规定：“涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：……八以借---、租赁或者其他方式---村集体财产……村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项……”本案中，某经济合作社与阮某于2013年7月19日签订的《合同续期》，约定事项为农村集体经济组织所有的土地及地上建筑物的租赁。依照上述法律规定，该《合同续期》约定事项应当经村民会议或者村民会议授权的村民代表会议讨论决定方可办理。但该《合同续期》约定事项并无经过某经济合作社的村民会议或者村民代表会议讨论决定，故该《合同续期》违反了上述法律的强制性规定，依照《------合同法》第五十二条第五项关于违反法律、行政z法规的强制性规定的合同无效的规定，应当确认该《合同续期》为无效合同。《------村民委z员会组织法》一经发布，作为------农村集体经济组织和公民的某经济合作社和阮某，就应当知道并共同遵守该法律，故某经济合作社在签订上述《合同续期》前没有履行法律规定的---议定程序，有过错，但阮某并不能因为某经济合作社有过错就可以不按照法律规定与某经济合作社签订上述《合同续期》，也就是说不能因为某经济合作社的缔约过错而免除阮某订立合同应当遵守法律的责任及对该缔约过错可能造成的法律风险的注意义务。因此，上述《合同续期》无效，缔约双方均有过错。依照《------合同法》第五十八条关于因无效合同取得的财产应当予以返还的规定，阮某应当将上述《合同续期》项下的土地及地上建筑物返还给某经济合作社。返还期限参照上述《合同续期》关于期满终止合同时承租z人在一个月内交回厂房和建筑物的约定，本院酌情确定为三十日。

将集体农业地出租建房，合同有效吗？

咨询电话：张静，律师解答：改变土地使用性质的租赁合同无效。如下面这个---，虽租赁合同没有明确约定是用于建房，但实际建造了房屋，且合同内容包含了“用于经营”“与第三方合作经营开发”“以土地使用权设定该担z保”等内容，终法z院认定改变了土地使用性质，租赁合同无效。

判z决书节选：

关于涉案的两份《土地租赁合同》是否为无效合同。依照《------城乡规划法》第四十一条，《------农村土地承包法》第十四条第四项、第十七条第z一项的规定，涉案土地的使用应当符合---的土地利用总体规划。本案中，涉案地块大部分为园地，属于农用地，萝岗区咨询，仅有少部分为公路用地等建设用地，并非用于生产经营的建设用地。而南岗四社、南岗五社与龙某、钟某在涉案的两份《土地租赁合同》中虽未明确载明该地块的用途，但在合同中多处使用“经营”表述，亦明确载明可与第三方合作经营开发，村集体土地租赁咨询，龙某、钟某在涉案合同签订后亦未将涉案地块用于农业用途而是建造了上盖物，结合上述情况来看，南岗四社、南岗五社与龙某、钟某关于涉案土地用途的约定已违反了该地块---的土地规划，土地---处理---咨询，依照《------合同法》第五十二条第五项的规定，涉案的两份《土地租赁合同》均应为无效合同。

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